当绿色生存成为一个全球性话题的时候，绿色建筑、地产也在悄然进入人们的视野。在日前举办的“中国传统建筑与绿色地产”论坛上，业内专家就什么是绿色建筑，中国绿色建筑、地产处于什么样的发展状态、存在什么样的问题、未来的趋势又是什么……发表了各自的观点。专家认为，绿色建筑作为一种理念已经深入人心，但现实让人憧憬又噱头重重。

绿色概念：建筑经济脉搏中活跃的跳动

在绿色经济的方兴未艾的大背景下，绿色建筑开始进入人们的视野。然而，相对绿色理念灌输比较成熟的领域，建筑地产业的绿色概念仍不明晰，专家认为，廓清绿色建筑地产的准确含义是当务之急。

建筑地产怎么才算绿色

同济大学国家历史文化名城研究中心主任阮仪三认为，绿色地产已经成为中国地产经济脉搏中一个关键部分，在中国房地产企业绿色转型探索之路上，正呈现出多样化的发展模式。

第一种绿色模式：建材环保上的绿色路线，提高建筑的绿化率或者减少建材运输的能耗。第二种绿色模式：运用绿色技术，通过国际先进节能技术的整合运用，使绿色住宅在使用过程中尽量少消耗能源，从而实现绿色环保。

目前，技术和建筑材料是国内绿色地产发展过程中面临的难点，什么样的材料才是低碳建材？

世界自然基金会森林项目经理金钟浩说，通常人们认为，使用木制建材就要砍树，很不环保。然而，判定一种建材是否环保、绿色、低碳，关键在于这种材料从制造到使用再到回收整个过程消耗了多少资源、能源，是否产生环境危害。特别是，它究竟是不是可再生资源。真正的绿色建材，必定是以上优势的综合体。

中国建筑材料流通协会副会长秦占学的观点是，低碳建材现在无法量化，需要出台具体的低碳建材评估标准。

专家们解读，建筑运行环节所产生的能耗，主要来自这几个方面，一个是建筑材料的质量，保温隔离隔热，其次是暖通空调的设计是否合理，包括自然采光，自然通风等是否达到舒适度的要求。

是否谈“绿色”就是多花钱

有一种说法，绿色低碳是需要成本的，而这个成本最终要由消费者来买单。对此，易居资本中国基金投资总监陆昌泉认为，企业通过技术革新和产品升级，可以降低原来的投资造价。“在目前的某一个阶段，绿色地产的建设成本比较高，是因为还没有达到量产化。”他认为，绿色地产不应该增加建筑成本，反而应该降低成本。“真正低碳节能的建材，在使用过程或者综合效益投资时，其成本是会下降的”。

秦占学也认为，绿色建材不一定增加成本，反而会降低成本。“涂料，大家都知道挥发性很强。如果采用新技术，比如说光技术，它不挥发，见光就凝固。一般的涂料排放到空中的成本很高，抹上去之后多半是挥发掉的，实际上很浪费。如果采用光固化技术，降低挥发，就减少了材料浪费，成本就降低了。”

上海建科院总工程师徐强告诉记者，绿色建筑如果按照因地制宜的策略，可以更多地利用建筑本身的自然景观和自然资源，减少一部分不必要的投资。当然，这对设计师提出较高的要求，充分利用周边的自然条件。从整个建筑的运行成本看，绿色建筑的成本反而会降低一些。“我们现在看到的只是前面的建设投入，运行成本暂时还看不到。按照国外的经验，真正的绿色建筑，运行成本是会降低的。”

借鉴欧美建筑理念

易城中国项目与能源管理部总经理杨溥列举了一组数据，建设部发布的信息表明，中国建筑的能耗(包括建材生产、建造能耗、生活能耗、采暖空调等)约占全社会总能耗的33 .3%，而运营过程中的能耗占建筑能耗的70%，建筑业的二氧化碳 排 放 占 全 国 总 体 碳 排 放 的43 .7%，如今能达到新建建筑国家标准(必须节能50%)的建筑只占同期建筑总量的约10%。

日前，易居中国发布一份《中国商用地产低碳开发的绿皮书》，绿皮书显示，“按照目前的发展趋势估算，到2020年我国建筑能耗预计将达到29430亿千瓦，比三峡电站34年的发电量总和还要多。”

当前，中国经济处于向低碳经济发展的转型时期，建筑行业向“低碳开发”转型已是大势所趋，“低碳、绿色、环保、节能”成为地产产生价值和效益的一个关键环节。绿色地产未来的发展方向如何？

徐强认为，欧美“绿色地产”比较成熟，值得借鉴的更多是一种理念。建筑不是简单的产品，是凝固的艺术，每个个案都有特殊的要求和技术，有些技术很难在一个建筑上使用过可以直接搬到另一个建筑上。“国外的气候条件，生活习惯和中国有比较大的差异。我们可能比较关注一期的建造成本，而国外是把建造和运行两部分综合起来考虑。”同时，徐强表示，政府要制定更多的规范和标准，使绿色建筑的水平和入门门槛进一步提高。

杨溥认为，现阶段绿色地产最关键的就是要降低能源消耗。“绿色地产要发展，消费者需要扫盲，开发商需要讲道德，讲企业责任，政府要在政策上支持。同时需要投资方、专家、顾问公司共同努力。”

上海公元太阳能有限公司总经理洪崇恩认为，绿色地产要关注能源利用，关注绿色创
 

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